NIDWALDEN & LAAX · DATENBESTAND
Grundstücksreserven
Grundstück, Überbauungsziffer und bestehende Gebäudegrundfläche zusammen betrachten.
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Kataster & ÜZ-Reserven
Grundstück auswählen, um sein Baufenster und die Quellen zu sehen. Das Szenario ist noch kein abschliessend bebaubarer Bereich; offene Beschränkungen stehen im Grundstücksaudit.
Baufenster: Bitte ein Grundstück auf der Karte oder in der Liste auswählen.
Bedienung und Prüfgrenzen
Rückgängig: Ctrl/Cmd+Z · Wiederholen: Ctrl+Y oder Ctrl/Cmd+Shift+Z (ausserhalb von Eingabefeldern) · Bis zu 100 Schritte, getrennt je Grundstück, Szenario und Anschlussgebäude; Verlauf bis zum Neuladen · ＋ auf einer Kante anklicken: Ecke ergänzen · Nummerierte Ecke anklicken: „Ecke löschen“ direkt auf der Karte · Rechtsklick auf eine Ecke: sofort löschen · Einrasten: beim Loslassen bis 1 m Abstand und 12° Winkeldifferenz, ohne Überlappung mit dem Anschlussgebäude · Ecken ziehen: Form verändern · ↔ ziehen: Baukörper verschieben · Masslinien: Länge und Breite des umschliessenden Rechtecks; beim Anbau für Bestand und Entwurf gemeinsam. Rot: Mass überschritten, Orange: Zuordnung offen. Über „Gebäudemasse anzeigen“ ein-/ausblenden · Grün: geprüfte Geometrie passt · Rot: Konflikt. Orange: Anschlussgebäude. Anbau wird als Erweiterung des Hauptgebäudes modelliert; Kleinbautenprivilegien sind nicht angesetzt. „Vorschlag“ sucht eine Platzierung für die gewählten Masse; eine erfolglose Suche beweist keine Unbebaubarkeit. „Entwurf speichern“ sichert eine benannte Variante in diesem Browser, auch über das Neuladen hinaus. Nicht gespeicherte Änderungen bleiben nur bis zum Neuladen erhalten. Höhen, Dach, Brandschutz und offene Rechtsbedingungen bleiben gemäss Grundstücksaudit zu prüfen.
Grundstücksgeometrien werden geladen …
3D-Ansicht · Gebäude, Vegetation und Schatten
Schattenvorschau mit Nachbargebäuden und Gelände im 100-m-Umfeld. Ferne Berge und Hindernisse ausserhalb des Fensters fehlen; besonders bei tiefem Sonnenstand ist der Schatten unvollständig. Vegetation: gemessene LiDAR-Klasse 3, als undurchsichtige 4-m-Säulen vereinfacht. Keine Einzelbaummodelle oder saisonale Blattdichte; Wachstum und Fällungen seit der Aufnahme fehlen. Keine rechtliche Besonnungsprüfung.
Bestandsmodelle, Zuordnung und Quellen
3D wird beim Öffnen geladen.
Ziehen: drehen · Mausrad/Zwei-Finger-Geste: zoomen · rechte Maustaste: verschieben. Modell in Metern; Grundriss in der Karte bearbeiten. Blau: Baufenster am Boden. Grau mit rotem Dach: amtlicher Bestand auf dem Grundstück. Durchgehend grau: Nachbargebäude. Grün und blockförmig: vereinfachte Vegetation. Orange: Modellzuordnung offen. Eine Ersatzhöhe gilt nur, wenn kein Bestandsmodell geladen ist. Grün/Rot: Entwurf, Rot auch bei überschrittener Zonen-Referenzhöhe.
Bestand und Gelände: ©swisstopo, LV95/LN02. Das Gebäudemodell enthält Dachformen, aber nicht sämtliche architektonischen Details. Der Entwurf steht vorläufig auf der Geländehöhe seines Grundrissmittelpunkts; seine Oberseite ist schematisch. Massgebendes Terrain, geplante Dachform, Hangzuschläge und dreidimensionaler Fassadenanschluss sind rechtlich ungeprüft. Die Zonenhöhe ist eine Referenz aus der Regeltabelle, keine abschliessend zulässige Bauhöhe. Eine geringere Entwurfshöhe verkleinert die berechneten Grenzabstände nicht.
Rechnerische ÜZ-Reserve · m² zusätzliche Gebäudegrundfläche
Hintergrundkarte teilweise nicht verfügbar. Die Grundstücksgrenzen bleiben sichtbar.
Die Startansicht zeigt einen Ausschnitt; «Alle Treffer» zeigt die Gesamtübersicht. Katastergrenzen und Gebäude aus dem GIS-Bestand. Ungefärbt: keine bestätigte ÜZ-Zuordnung im Datenbestand. Nummern erscheinen im Detailmassstab. Farben beziehen sich auf ganze Grundstücke, auch bei nur teilweiser ÜZ-Zuordnung.
Datenbasis und Grenzen
Aktuell sieben Gemeinden in Nidwalden sowie Laax (GR). Der schweizweite Bestand ist noch unvollständig. Die Liste enthält Grundstücke mit einem Schnitt mit einer bestätigten positiven Max.-ÜZ-Zone; auch kleine Grenzsplitter sind enthalten und markiert.
Amtliche Grundstücksfläche aus dem GIS-Feld «Flaechenmass», Gebäudegrundflächen in NW aus «Flaeche», in Laax aus dem gelieferten GWR-Attribut «garea» bei eindeutiger Zuordnung zu einem AV-Gebäudeumriss. Nur grenzüberschreitende Gebäude werden geometrisch aufgeteilt. Kapazitäten verwenden die geometrische Zonen-Teilfläche, nicht die gerundete amtliche Grundstücksfläche. Vollständige Zuordnung bedeutet: höchstens 1 m² nicht abgedeckt.
Bei Teilabdeckung, überlappenden Zonen, Grenzsplittern oder fehlender Gebäudefläche bleibt die Reserve offen. Ein negativer Ansatz ist kein Nachweis eines rechtswidrigen Bestands.
GIS-Quellen Laax: Kanton Graubünden (AV / Nutzungsplanung) · GWR via geo.admin.ch. Quellen NW: Grundstücke · Gebäude · Nutzungsplanung